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À Vendre

775 000 $

1269 2e Rang N. , Saint-Édouard-de-Fabre, QC J0Z1Z0

Isolé 4+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Véritable coup de coeur pour la vie de famille! Magnifique propriété bordée par le lac Témiscamingue, implantée sur un vaste terrain plat de 4,4 acres où espace et liberté sont au rendez-vous. Résidence en pierre offrant 6 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, parfaite pour accueillir petits et grands. Garage attaché, isolé et chauffé, ainsi qu'un immense garage triple de 27 x 77 pi pour les véhicules, les loisirs et le rangement. Accès direct au lac avec quai pour la navigation, la pêche et des moments inoubliables en famille, été comme hiver.

Propriété d'exception en bordure du lac Témiscamingue: 4,4 acres de pur prestige.

Érigée sur un site remarquable, cette résidence entièrement revêtue de pierre incarne l'élégance intemporelle et une qualité de construction supérieure. Dès votre arrivée, la prestance et le caractère unique des lieux sauront vous séduire.

L'intérieur propose six chambres à coucher ainsi que deux salles de bain complètes, offrant des espaces généreux et raffinés, parfaitement adaptés pour recevoir famille et invités dans un confort absolu.

Un garage attaché, isolé et chauffé complète la résidence, en plus d'un impressionnant garage triple de 27 x 77 pieds, idéal pour collectionneurs, projets d'envergure ou pour un espace de rangement incomparable.

Le terrain plat de 4,4 acres vous mène à une magnifique rive naturelle avec quai, où le lac devient votre cour arrière. Profitez d'un accès à l'eau exceptionnel pour la navigation, la baignade, la pêche ou simplement pour admirer des couchers de soleil spectaculaires dans un décor à couper le souffle.

Un domaine riverain rare où se rencontrent prestance, espace, intimité et art de vivre.

Inclusions : 

Tous les appareils électroménagers, le bois de chauffage restant au moment de la signature de l'acte de vente, laveuse et sécheuse, internet par satellite Starlink, stores, rideaux et tringles, aspirateur central et accessoires, adoucisseur d'eau, thermopompe, foyer mural dans le salon, 4 tabourets de comptoir, 3 poubelles (récupération, ordures ménagères, recyclage), structure de jeux extérieure pour enfants

Exclusions : 

Tous les meubles et effets personnels, le contenu des garages et de l'abri de jardin.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 143 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 479 300,00 $
  • Évaluation totale : 622 300,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 5 407,00 $
  • Taxe scolaire : 390,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 797,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 50.29 Mètre
  • Profondeur du terrain : 107.53 Mètre
  • Dimensions du terrain : 17985.7 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 59 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 33 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 27
  • Superficie habitable (approx): 3407 Pieds carrés
  • Nom du plan d'eau : Lac Témiscamingue
  • Bâti en : 1995
  • Chambres : 4+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Agricultural

Caractéristiques du bâtiment :

  • Appareils électroménagers:
    Adoucisseur d'eau
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Pierre
  • Refroidissement:
    Thermopompe murale
  • Clôture:
    Bordé par des haies
  • Caractéristiques du foyer:
    Poêle - Autre
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Biénergie , Bois , Électricité
  • Kitchen Cabinet Features:
    Bois
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle de bains , 1er niveau/RDC
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Aucun voisin à l'arrière , Paysager , Plat
  • Autres équipements:
    Échangeur d'air
  • Parking Features:
    Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure , Attaché , Attenant , Chauffé , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Tôle
  • Égout:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Services publics:
    Électricité raccordée
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique
  • Caractéristiques du bord de l'eau:
    Accès , Lac , Autre , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
  • Source d'eau:
    Puits artésien , Puits
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Manivelle (battant)

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 4.62 m
    Plancher : Céramique
    Vue sur l'eau
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.01 m x 4.62 m
    Plancher : Céramique
    Porte-Jardin, vue sur l'eau
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.62 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
    foyer électrique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.94 m
    Plancher : Céramique
    laveuse-sécheuse
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 4.67 m
    Plancher : Autre
    3 fenêtres
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.71 m x 5.94 m
    Plancher : Autre
    Walk-in 9 x 7
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 4.62 m
    Plancher : Autre
    Vue sur l'eau
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.91 m
    Plancher : Autre
    Grande garde-robe,lucarne
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.37 m x 3.99 m
    Plancher : Autre
    Grande garde-robe, lucarne
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.11 m x 3.53 m
    Plancher : Céramique
    Douche debout
  • Pièce de détente:
    Niveau : 2e niveau 4.19 m x 2.36 m
    Plancher : Bois
    ou bureau
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.76 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 4.75 m
    Plancher : Céramique
  • Jeux:
    Niveau : Sous-sol 4.27 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
    aire ouverte
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.71 m x 4.65 m
    Plancher : Céramique
    Garde-robe
  • Cave/Chambre froide:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 3.05 m
    Plancher : Béton
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 4.04 m x 1.73 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 6.10 m x 6.17 m
    Plancher : Béton

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    2 640,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 18 Nombre de chambres : 6 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
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