2225 Ch. de Grassy Narrow , Moffet QC J0Z2W0

Vente 656 000 $ |

No. 14101335

Nathalie Durand

Courtier immobilier agréé DA

Nathalie Durand Courtier Inc.

Téléphone : 819.622.2222
Cellulaire : 819.622.2222

nathalie.durand@hotmail.com

nathaliedurandcourtierimmobilier.ca

Royal LePage Limoges & Assoc., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

72 RUE RUE DES OBLATS NORD
Ville-Marie, QC J9V1J7

Remarques :

Un seul mot: WOW! Construite en 2013, cette résidence au charme envoûtant s'étend au bord des eaux paisibles du lac des Quinze. Chaque détail évoque le raffinement et l'art de vivre, du foyer central qui réchauffe les coeurs aux larges fenêtres qui cadrent une vue à couper le souffle. La cuisine, élégante et lumineuse, s'ouvre sur une véranda 3 saisons où les soupirs de l'été s'étirent en douceur. À l'étage, la suite des maîtres devient un refuge intime, avec s/bain attenante et walk-in. Plage de sable à faire rêver, quai et remise pour arranger vos poissons avec un mini frigidaire pour les rafraichissement, le tout à la portée de la main.

Immense terrain intime de 4.9 acres bordé par le lac Des Quinze et à quelques minutes en bateau pour accéder au lac Simard, tous 2 reconnus pour leur pêche.

Imaginez vos journées sur une plage de sable doré, des soirées bercées par une musique douce diffusée grâce à un système audio intégré, une maison connectée qui vous obéit au doigt et à l'oeil du chauffage au jeu de lumières.

Le sous-sol est prêt à être aménagé selon vos goûts et vos besoins. Il est d'une hauteur de 9.4 pieds. De plus avec sa partie rez-de-jardin et sa porte patio, vous n'avez pas l'impression d'être dans un sous-sol. Vous pouvez ajouter d'autres chambres à coucher sans problème!

Un lieu où la sérénité embrasse la modernité. Un véritable havre pour l'âme.

Inclusions : Habillage des fenêtres, luminaires fixes, lave-vaisselle, bancs d'ilot, frigidaire, support et écran plat au rez-de-chaussée, bac à bois (style bûche), thermopompe, 6 haut-parleurs encastrés, système intelligent pour le chauffage au plancher et plusieurs lumières(Sinopé), 1 caméra, quai, petit frigidaire dans la remise au lac.

Exclusions : Meubles et effets personnels des vendeurs

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	41 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	290 600,00 $
Évaluation totale :	332 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 492,00 $
Taxe scolaire :	224,00 $
Taxes annuelles totales :	2 716,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	19835.7 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	28.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	30.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1948.0 Pieds carrés
Bord de l'eau :	Oui
Nom du plan d'eau :	Lac des Quinze
Bâti en :	2013
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès , Autre , Bordé par l'eau , Navigable - Lac des Quinze
Approvisionnement en eau:	Autre - Puits à pointe
Énergie pour le chauffage:	Bois , Électricité
Fenestration:	PVC
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Autre - Grande douche en céramique
Sous-sol:	Autre , Non aménagé - Hauteur de 9.4 pi
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Autre , Fosse septique - Avec 2 puits absorbants
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	En pente , Plat
Vue:	Sur l'eau , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 700,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.88 m x 1.22 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.77 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 5.31 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
- Accès au gazebo et balcon
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 5.31 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 3.51 m
- Plancher : Autre - céramique chauffante
- Accès à la terrasse
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.99 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.02 m x 4.27 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 4.9 x 9.11
Pièce de détente
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 2.46 m
- Plancher : Bois
- Mezzanine
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.34 m x 2.13 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Attenante à la ch/maîtres
Autre
- Niveau : Sous-sol 8.53 m x 8.10 m
- Plancher : Bois
- avec une partie rez-de-jardin

Nathalie Durand

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