83 Ch. Hervé-Pigeon , Kipawa QC J0Z2H0

Vente 475 000 $ |

No. 14492429

Nathalie Durand

Courtier immobilier agréé DA résidentiel

Nathalie Durand Courtier Inc.

Téléphone : 819.622.2222
Cellulaire : 819.622.2222

nathalie.durand@hotmail.com

nathaliedurandcourtierimmobilier.ca

Royal LePage Limoges & Assoc., Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

72 RUE RUE DES OBLATS NORD
Ville-Marie, QC J9V1J7

Remarques :

Très belle propriété construite en 1996, située en bordure du lac Du Moulin. Cette propriété vous offre une intimité exceptionnelle, entourée d'arbres matures et bénéficiant d'une vue sur l'eau à tous les niveaux. Vous serez charmé par son immense salon doté d'un plafond cathédrale ainsi que par sa fenestration abondante qui inonde les pièces de lumière naturelle tout en mettant en valeur le panorama sur le lac. Elle comprend 3 ch/coucher et 3 s/bains, offrant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et invités La salle familiale, située au rez-de-jardin, vous permet également de profiter d'une vue imprenable sur l'eau. Wow!

Cette magnifique demeure est située sur le chemin Hervé-Pigeon, un secteur exclusif comprenant seulement quelques propriétés. Vous y découvrirez un environnement paisible et intime, à l'abri du bruit et de l'agitation, vous permettant de profiter pleinement de tout ce que le lac du Moulin a à offrir.

Que vous soyez amateur de promenade en bateau, de sports nautiques, de pêche ou que vous souhaitiez simplement vous détendre au bout du quai en admirant le paysage, cet endroit vous promet une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel enchanteur.

Le lac du Moulin est relié au lac Tee, vous offrant encore plus d'espace pour explorer et profiter des plaisirs nautiques. De plus, plusieurs autres plans d'eau réputés, dont le lac Kipawa et le lac Témiscamingue, se trouvent à seulement quelques minutes, faisant de cette propriété un véritable paradis pour les amateurs de plein air et de nature.

Inclusions : Lave-vaisselle, frigidaire, cuisinière, poêle à bois, pelle pour enlever la neige sur la toiture, pompe à eau

Exclusions : Effets personnels et meuble du vendeur

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	60 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	218 600,00 $
Évaluation totale :	279 100,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 746,00 $
Taxe scolaire :	169,00 $
Taxes annuelles totales :	2 915,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	50 Mètre
Profondeur du terrain :	84.83 Mètre
Dimensions du terrain :	4071.8 Mètres carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Du Moulin
Bâti en :	1996
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	3
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Caractéristiques du foyer:	Poêle au bois
Chauffage:	Plinthes électriques
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1 , []
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac , En pente , Plat
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Autre , Fosse septique
Vue:	Sur l'eau
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Lac , Autre , Bordé par l'eau , Lac , Navigable
Source d'eau:	Eau du lac
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 520,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.20 m
- Plancher : Autre - vinyle
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 7.34 m
- Plancher : Tapis
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 3.35 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.18 m
- Plancher : Autre - Vinyle
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.39 m x 3.66 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.11 m x 2.16 m
- Plancher : Autre - vinyle
- Attenant ch/maîtres
Chambre de famille
- Niveau : Rez-de-jardin 7.32 m x 8.53 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-jardin 3.35 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-jardin 3.48 m x 4.34 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 1.98 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 3.07 m
- Plancher : Bois
- ou 4e, chambre

Nathalie Durand

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